很多人都會有臨時需要大筆資金周轉的時候，這時如果房下有房產，就可以把房子拿去借貸，但把房屋拿去借貸好嗎？本文就帶你更深入瞭解房屋周轉金是什麼？嘉義現金周轉輕鬆幫你取得房屋周轉金！讓你輕鬆借貸沒煩惱！
把房屋拿去借貸好嗎？借貸前4個注意事項你不得不知！
把房屋拿去借貸好嗎？相信這是很多人心中的疑問，但其實如果有資金周轉需求，用房子當作抵押品去借貸，不但可以申請到的貸款額度高，利率又比信貸低，但是借貸前還是有四個注意事項一定要再次注意喔！
1. 房子貸款的目的
首先，要先釐清「目的」是什麼？如果是需要資金周轉，例如清償其他債務、買車、買新屋等當然是可行的，但如果想藉由房貸的低利率去投入其他可能高獲利的管道，就要當心風險的來臨，可能會賠了夫人又折兵，房屋會有被法拍的危機喔！
2. 房屋目前的價值是否值得貸款
確認了目的之後，再來就要看看房屋目前的價值高不高，銀行主要會針對屋況、屋齡、所在位置、市值等條件去做評估，如果條件不是那麼理想，例如房屋老舊、位置較偏僻等，可能核貸下來的金額會跟自己的需求有不小的落差。
3. 確認自身的還款能力
房屋的貸款下來之後，接下來要面臨的就是一場長期的還款旅程，所以一定要先評估自身的還款能力，自己是否有穩定的收入、收支是否能平衡等，穩定的收入也是銀行審核的一大重點，這也是很重要的一環。
4. 評估自身總資產負債比是否具還款能力
總資產負債比=資產總額/總負債金額，所以如果總負債金額過高，或是每月必須的還款金額已經超過月收入的一半，這都有可能會被銀行拒絕貸款，即使成功核貸了，通過的金額也部會太高，在申請房貸前，也要評估一下自己身上其他的貸款！
如何用房屋借貸獲得資金？現金周轉條件、利率、申請流程
房屋借貸為以下4種：
- 房屋抵押貸款：用房屋當抵押品向銀行申請貸款，可貸到房屋價值的60%~80%，有房屋擔保，即使信用有瑕疵也可貸。
- 房屋增貸：目前的房貸已經還款超過一半，可再次向銀行提出申貸，可比照原房貸利率條件，但要同時背負兩筆房貸，在收入的部分要評估是否能負擔。
- 房屋轉貸：將原本的房貸轉到其他有更好貸款利率或額度的銀行。
- 二胎房貸：原本已經有貸款的房屋，再次用房屋去抵押貸款，可申貸的額度會依剩餘貸款的空間及房屋目前的價值而決定。
中央銀行在113年3月21日決議升息半碼（1碼是0.25個百分點），房仲業者預估，若以貸款新台幣1000萬元、30年期計，升息前房貸利率地板價為2.06%，升息後足額反映為2.185%。
房貸申請流程：
- 挑選房貸方案
向銀行提出房貸申請，同時可挑選利率低、貸款額度符合自身需求的銀行，可找房仲有配合的銀行或是自身薪轉戶、信用卡往來的銀行，可能會有較有利的條件。
- 銀行鑑價
銀行受理之後，便會指派估價人員前來評估房產的價值，會根據房產座落的地段、坪數、屋齡、屋況等來進行估價。
- 聯徵審核
估價確認之後，銀行就會進行貸款的聯徵審核，根據申請人提供的資料，以及聯徵信用的綜合評估，決定最後的貸款成數、額度、利率以及寬限期等。
- 照會與簽約對保
銀行會由專人致電確認所提供的資料，無誤之後就會進入對保的程序，至銀行確認細節無誤後，方會簽定合約。
- 動產抵押權設定
完成簽約後，會由地政士協助，辦理不動產抵押權設定，抵押權設定金額士房貸金額的1.2倍，還會辦理每年的住宅火險跟地震險，由貸款人繳納。
- 撥款
以上的流程的完成後，雙方的合約及正式生效，後續記得每月按時繳交房貸，以免產生信用瑕疵喔！
推薦夢想家在嘉義現金周轉的3大優勢！
經過上述幾點的說明，只要有穩定的收入可以按時還款，用房子去貸款絕對是一個解決資金週轉的好方法，如果還在考慮房貸周轉，夢想家的嘉義現金周轉也是一個好選擇，幫助你解決財務問題，擁有3大優勢：
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- 最快30分鐘快速撥款，不需經過銀行層層的審核與等待。
除了本文討論的房貸，其實借貸的管道百百種，目前網路上的資訊多但詐騙也多，如果有借貸需求還是要事先多方比較，多方詢問，才能找到最適合自己、且安全有保障的借貸管道喔！
※ 本文有關貸款管道之內容、利率等相關資訊僅供參考，實際依貸款人之財務、信用狀況等個人因素以及申貸機構規範而定。
