農地貸款是什麼？農地貸款的資格條件、流程？農地貸款利率是多少？快速看完本篇農地貸款全攻略，還有分享優質業者夢想家其他類似的小額借款服務，幫助借款族能省下更多時間，掌握農地貸款知識，從中找到最適合自己的貸款管道，快速安心成功完成申貸！
農地貸款是什麼？
農地貸款是指以農地作為抵押品的一種借款方式，主要特點如下：
抵押品定義
- 農地貸款的抵押品為擁有「農地」或「農業區」地目的土地。
- 只要土地屬於「農地」範疇，無論其具體位置，均可作為申請貸款的資產。
地區差異
- 都市計劃內農地：該類農地通常價值較高，因此在銀行核貸時機率較大，可獲得的貸款額度和成數也相對較多。
- 非都市計劃內農地：這類農地價值較低，多用於耕作，通常無法用於建築或商業用途，因此核貸過件機率較低。
農地類別多樣
- 農地範圍廣泛，涵蓋都市計畫法範圍內外的「農業區土地」。
- 農業用地分為耕地、非耕地，並可進一步分類為森林區、山坡保護區、風景區等，不同類別的農地使用和建築彈性受到多重法規規範。
農地貸款的資格條件、流程及利率
農地貸款資格條件：
盤點常見的銀行、農會的申請資格條件說明如下
管道 | 資格條件 |
1.銀行 | ➤貸款用途為農業發展。 ➤年滿 20 歲之本國國民。 ➤無信用不良、有穩定收入已證明還款能力佳。 ➤土地謄本使用分區為「農」，且為非持分農地。 ➤需為實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業之法人或個人。 |
2.農會 | 各家農會的大致共通點包含： ➤年滿 20 歲之本國國民。 ➤有農用產銷，且為非持份農地。 ➤無信用不良、有穩定收入已證還款能力佳。 ➤申貸者須為農會正會員，或農民保險被保險人。 ➤農地有實際耕作或土地鄰近道路，土地產權完整。 |
農地貸款流程
不論是在銀行、農會申請農地貸款，基本上農地貸款申請流程大致分成5步驟：
1.提交申請
- 確定自己符合申請資格後，與銀行或農會進行初步的溝通。
- 準備並提交所需的申請文件，包括個人資料和有關農地的文件。
2.審核過程
- 銀行或農會會對申貸者的個人信用進行查詢，審核工作證明等以評估還款能力。
- 進行農地價值評估，並根據申貸者的資金需求和用途提供貸款方案。
3.確認貸款條件（對保）
- 與銀行或農會人員面對面確認貸款條件，包括貸款額度、利率、還款方式和貸款年限。
- 順利完成貸款合約的內容細節確認並完成簽署。
4.設定抵押權
- 提供抵押土地和建築物的權狀文件、擔保人及借款人的身份證明和印鑑。
- 前往地政事務所辦理不動產抵押權設定，為撥款前的必要步驟。
5.撥款至申貸者帳戶
- 完成以上步驟後，銀行或農會將於數個工作日內撥款至申貸者指定的帳戶。
- 需注意資金的使用可能受到銀行或農會的限制。
農地貸款利率
銀行提供農地貸款額度約土地價值的40%~70%。
- 農地貸款年利率約2%-5%之間，如為農用土地有農用證明利率會更低。
- 林地、山坡地貸款利率約3%起。
（假如為土地屬保育區、保護區、原住民保留地，銀行則不會承辦此筆土地貸款）
夢想家其他3個小額借款服務
以下為3種常見的小額借款服務及其特點：
項目 | 利率/額度/申請條件 | 特點 |
1.手機借款 | ➤利率範圍：8.7%至16% ➤可借額度：2萬至5萬新台幣 ➤申請條件：中華民國國民，年齡在20至70歲之間，且名下需有手機（每個門號限配一支手機） | ➤隨著手機價格上漲，手機借款在台灣日益普及。 ➤這類借款多由融資公司提供，建議選擇政府立案公司以確保安全。 |
2.機車貸款 | ➤利率範圍：8.7%至16% ➤可借額度：8萬至20萬新台幣 ➤申請條件：中華民國國民，年齡在20至70歲之間，需擁有私人機車（公司車需過戶為個人）。 | ➤機車是普遍常見的交通工具，還可以作為借款的資產。 ➤大多機車種類（包括電動機車）均可申請，不限制品牌和型號。 |
3.當鋪抵押借款 | ➤利息上限：根據《當舖業法》，年利率不得超過30%。 ➤申請條件：使用貴重物品、土地、房屋或汽機車等作為抵押品。 | ➤當鋪借款的申請門檻低，但風險較高。 ➤逾期未還款可能導致抵押品被收回並拍賣。 ➤建議僅向政府立案、合法經營的當鋪申請，並確認其收費標準及合法營業證明。 |
簡單來說農地貸款是利用農地作為抵押資產的貸款方式，適用於具有農地的農民或投資者，在申請農地貸款時，重要的是要充分了解自己農地類別和所在地的相關規範，以確保能適用順利申貸優惠。另提醒正在考慮農地貸款的您，合理的財務規劃和負債管理是成功借貸的關鍵要素，在選擇任何貸款管道時，重要的是要仔細閱讀條款，確實掌握不同管道間的相關費用和風險，並根據自身情況做出明智的選擇。
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※ 本文有關貸款管道之內容、利率等相關資訊僅供參考，實際依貸款人之財務、信用狀況等個人因素以及申貸機構規範而定。
