建地可以貸款嗎？該如何申請？本文將帶你介紹什麼是建地貸款，包含彙整建地貸款利率、條件與申請流程，還有選擇民間建地貸款的優點，讓你一次搞懂建地貸款，掌握所有必懂重點！

建地貸款是什麼？建地有哪些種類？

「建地貸款」指的是將本身持有的建築用地當抵押品，來申請貸款以獲取資金。申請管道可透過銀行或民間的金融機構，跟房貸類似可劃分成建地一胎、二胎、三胎，通常「一胎」大多為向銀行申請，二胎、三胎多是向民間管道申請。

不同的貸款管道也會有不同的限制及申請條件，如果比較急需用錢周轉或需要更高額度者，找民間管道會可能會更符合需求。

土地分類：

1. 都市土地：依照都市計畫法第三章土地使用分區管制，實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區等12種。

2. 非都市土地：而在都市計畫範圍之外的土地，則依照非都市土地使用管制規則第3條規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。

3. 未編定土地：非屬於以上兩種土地，如人煙稀少的深山或離島地區。

非都市土地：

1. 甲種建地

一般或特定農業區內的建築用地，建蔽率60％、容積率240％，生活機能與都市計劃內的住宅用地比較，環境與生活機能比較差一點，房價也較低。

2. 乙種建地

鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度商業行為使用，建蔽率60％、容積率240％，幾乎沒有計畫道路規劃，現有的道路十分狹小，未來房價上漲的機會不高。

3. 丙種建地

山坡保育區內的建築用地，建蔽率40％、容積率120％，建商購地之後需將其剷平及做好水土保持，後續就可以開始蓋建築物。

4. 丁種建地

一般及特定農業區內的工業用地，建蔽率70％。容積率300％，可以合法建造工廠或農舍，大部分作為工廠用地，可以合法興建工廠，但不能作為住宅使用。

*容積率：各樓層的面積加總，除以基地面積再乘以百分比。(搭配建蔽率，就可以知道這塊土地能蓋多少層樓。)

*建蔽率：這塊土地可以建造的最大建物面積，除以基地面積再乘以百分比。(例如：建蔽率50%就是這塊土地有一半的面積可以蓋建物。)

銀行vs民間建地貸款申請比較

選擇民間建地貸款的6大優點

1. 審核條件寬鬆，限制低：民間管道最大的優點就是不看申貸人的信用狀況、收入或財力條件，條件較銀行寬鬆非常多。
2. 審核流程快速簡單：銀行的審核流程及準備文件較為繁複，民間管道審核快速簡單，還會有專人即時協助。
3. 貸款成數高：銀行申辦，額度最高只能到7成，但透過民間管道，額度最高可達9成，可以獲得更多資金挹注。
4. 撥款快速：審核通過最快當日內就可撥款，不用花長時間等待，短時間內就能獲得資金週轉。
5. 不綁定，還款彈性高：可以選擇本利攤還，也可以先還利息，還款方式相當具有彈性。
6. 資金運用靈活：向銀行申請貸款必須檢附具體興建計畫，代表資金只能用來興建建物，但是民間管道不受此限，可用作投資、周轉、或債務整合也可以，資金運用更靈活。

建地跟房屋不同，房屋許多人選擇自住，但建地後續的投資或建築物的建造，透過建地貸款，可以快速活化資金，或是週轉度過難關，因此如果平常累積了良好的信用，就可以透過銀行申請貸款，以獲得較優惠的利率，但如果條件沒有那麼優秀，民間的管道也有核貸快速的優點，又能提早還款，趕快來評估自身的條件，讓自己的建地變得更有價值吧！

※ 本文參考資料來源為「都市計畫法」、「非都市土地使用管制規則」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。

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