有房貸還能申請台南快速借款嗎？不管是創業規劃或生活中的緊急突發意外的「鈔」急時刻，本文針對已有房貸負擔的家庭，彙整說明有房貸如何善用台南快速借款，帶您了解如果已經有房貸，是否可以再增貸？房屋增貸推薦必懂重點一次盤點！幫助房貸族順利增貸獲得資金救援。
如果已經有房貸，是否可以再增貸？
即使您已有房屋貸款，仍然有可能申請增貸以滿足額外的資金需求，尤其是當您的信用狀況良好時。這裡有幾種不同的房貸再貸選項可供考慮，每種都有其特點和考量因素。
房貸類型 | 其他類型 | ||
房屋增貸 | ➤如果房貸已繳納一段時間可以申請在原貸款基礎上增加貸款額度。 ➤本類增貸通常利率較低，還款期限較長（最長可達20年），從而降低還款壓力。 ➤增貸額度會受限於房產現值與個人信用狀況。 ➤借款人也可以將房貸轉移到另家銀行重新申請增貸，有機會獲得更好的額度條件。 | 信用貸款 | ➤信貸額度最高500萬，但不得超過DBR22倍限制（無擔保債務總額不得超過月收入22倍）。 ➤由於申請個人信貸，不需提供擔保品或擔保人，因此審核較嚴格。 ➤如果剛申請完房貸，可能會因為負債比過高、近期增貸等原因，難通過貸款審核。 |
二胎房貸 | ➤保留原房貸的同時，可以向另一間金融機構申請第二筆房貸。 ➤這種方式操作較快，可獲得較高額度的貸款，銀行二胎貸款通常最高可貸至房價9成。 | 汽車貸款 | ➤如果名下汽車無貸款過，可以申請原車融資。 ➤假如已辦過車貸，也可辦理汽車增貸。 ➤汽車貸款額度是依車子的殘值及個人條件來決定的，額度最高可貸350萬元。 |
理財型 房貸 | ➤結合房屋貸款和循環信用貸款的特點 ➤可以使用已償還的房貸本金。 ➤這種貸款計息方式靈活，適合短期資金需求。 | 機車貸款 | ➤如果資金需求較小可考慮機車貸款，機車貸款額度最高30萬 ➤由於銀行沒有提供本服務，有需求可洽詢合法融資公司申請。 |
房屋再增貸的3個管道
項目 | 銀行 | 融資公司 | 民間借貸 |
適合對象 | 信用良好，不急需資金的借款族群 | 信用記錄不佳或無法提供充足財力證明的借款人 | 急需資金且可接受較高利率的借款人 |
類型 | 包括理財型房貸、房屋增貸／轉增貸和二胎房貸 | 主要專注於提供二胎房貸 | 包括二胎房貸和三胎房貸 |
利率 | 通常在2.5%至15.99%之間，利率最低 | 約在7%至14%之間 | 通常較高且無固定標準 |
流程 | 需要準備繁瑣的文件和資料，審核時間較長 | 辦理過程簡便且快速，最快只需三天 | 通常無需繁瑣的審核流程，撥款速度快 |
審核標準 | 謹慎，對風險客戶不放款 | 審核相對寬鬆，適合信用記錄不佳者 | 幾乎無特定審核條件 |
若想再增貸，提高過件機率的3方法
1.減少負債比率
- 盤點債務：檢視盤點目前債務，特別是高利率貸款（例如個人信用貸款、車貸、信用卡循環信用等）
- 債務整合：申請融資公司的二順位房貸，其有高額度、長還款期限和寬鬆的審核標準，有助於債務整合，若能將負債比降至60%以下，則增加向銀行申請貸款的可能性。
2.維護良好信用
- 注意事項：避免遲繳貸款、使用信用卡循環信用、預借現金等行為，以上都會嚴重影響信用評分。
- 改善方法：可考慮向融資公司申請二胎房貸，因其貸款記錄不需報送給信用資料庫，不會影響信用評分，甚至有助於清償影響信用分數較大的債務。
3.避免頻繁聯徵
- 多家比較：房屋增貸選擇眾多，銀行間競爭激烈，常推出吸引人的貸款方案。
- 影響留意：避免對多家銀行同時提出貸款申請，由於每次貸款申請都會進行一次信用查詢，因為頻繁聯徵造成信用評分負面影響，降低貸款批准的機率。
總而言之，即使借款族已有房貸，掌握以上建議步驟跟觀念，再增貸仍然是可行的優質選擇，重要的是了解評估自己的財務狀況，再進一步選擇最適合個人需求的貸款管道，再牢記採取必要措施提高貸款過件率，另外無論選擇何種管道都應謹慎考慮，謹記貸款是一種重要財務承諾，需要負責任勇於面對處理，並於日後持續穩定繳款以維持個人良好信用。
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※ 本文有關貸款管道之內容、利率等相關資訊僅供參考，實際依貸款人之財務、信用狀況等個人因素以及申貸機構規範而定。
